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文 | 小饼
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上世纪90年代，日本房地产市场的剧烈波动，不仅给经济带来了毁灭性的冲击，还引发了成千上万的悲剧——自杀事件。这一历史性的“失落十年”，至今仍被许多人铭记。而在这场灾难背后，尽管伤痛深重，日本却从中汲取了宝贵的教训，直到今天依然影响着其政策和经济运行。那么，在这场危机中，日本究竟是如何从中找到转机的？这些经验又能为我们带来怎样的启示呢？
展开剩余84%进入80年代，日本的经济迎来了二战后的黄金期。社会和企业的投资热潮席卷而来。民众普遍将投资视为快速致富的捷径，纷纷将资金投入股票、房地产等领域，期望获得巨额回报。与此同时，企业与金融机构也纷纷涌入房地产市场，使得房价水涨船高。
在当时，房地产市场的繁荣达到了前所未有的高度，地价一度飙升至可购买整个美国的地步。房地产开发商也开始夸大其词，宣传这类投资为“只涨不跌”的稳健生意。在“土地神话”的引导下，房价迅猛上升，股市也呈现出疯狂的增长势头。
这一现象的背后，除了投机热潮，还有当时日本宽松的货币与经济政策。大量资金涌入股市与房地产市场，进一步加剧了泡沫的膨胀。政府鼓励银行放贷，使得即使是没有充足资本的民众，也能轻松获得贷款，加入到这场投机狂潮中。这样的政策吸引了大量投资者，使得房地产市场如脱缰的野马般失控，进一步推动了房价的飙升。
与此同时，日本正处于城市化加速的时期。大量人口涌向都市，导致城市土地的需求激增，供给却未能及时跟上。再加上日本人口的地域性分布不均，一些城市的房地产市场出现了更加严重的供需失衡富隆咨询，进一步推高了房价。可以说，当时房价泡沫的爆发，正是由众多错综复杂的因素共同造成的。
然而，随着90年代的到来，情况发生了急剧的逆转。日本房地产市场突如其来地崩盘，房价和地价暴跌，整个经济陷入了长期的低迷期。这一变化，除了与过度投资和政策失误有关外，还与日本金融监管体系的巨大漏洞密切相关。银行的放贷监管松懈，导致了不良贷款的激增，金融体系的风险逐渐积累。
此时，国际经济环境的变化也给日本经济带来了沉重的打击。1985年，日本与美国、德国和法国等国签署了《广场协议》，日元大幅升值，导致日本的出口竞争力大幅下降，经济增速放缓，这无疑加剧了房地产市场的压力。
随着房地产泡沫的破裂，日本社会受到了前所未有的冲击。房价暴跌不仅导致了大规模的银行不良贷款，还使得许多金融机构面临倒闭，甚至破产的风险。为了挽救银行系统，日本政府不得不投入大量资金，但这也让财政状况急剧恶化，国内生产总值的增速大幅放缓。
然而，最为痛心的是，由于无力承受房价暴跌带来的巨大压力，成千上万的人选择了自杀。根据不完全统计，当时因房地产泡沫崩溃而自杀的人数超过了1万人，这一悲剧成为日本房地产市场泡沫破裂的最惨痛代价。
更为严峻的是，企业的倒闭、失业率的激增，导致社会问题更加严重。经济的衰退使得政局动荡不安，政治斗争愈演愈烈，民众对政府的不满情绪也在不断升温。
然而，正是在这场深重的灾难中，日本逐渐悟出了一个至今仍深刻影响其经济的道理：房地产市场需要理性与稳健。泡沫时期，许多人被短期投机所诱惑，盲目追求高额回报，忽视了长期规划的意义。同时，一些企业为了快速占领市场，不惜盲目扩张，最终在市场崩溃时，失去了所有投资，并陷入了巨额债务的泥淖。
从这场灾难中，日本人吸取了教训，从此更加注重理性与稳健的经济思维。投资者不再盲目追求短期回报，而是将目光投向长期可持续发展；企业也不再急功近利，而是更加注重稳步扩张与风险管控。通过这种转变，他们不仅能更好地管理投资，更能帮助经济长期健康发展。
理性的核心体现之一就是对房地产市场的清醒认知。房价并非永远上涨，过度的炒作与投机只会引发市场泡沫，最终导致崩盘。因此，无论是政府还是市场参与者，都应保持对房地产市场的理性认知，避免炒作和盲目投机。稳健的做法体现在房地产政策的制定与执行上。政府不应过度干预市场，而要既防止市场过热，也避免其过冷，政策的制定应时刻关注市场的变化，适时调整政策，以确保市场的稳定性。
时至今日，日本人仍然坚信这些从泡沫经济中得来的经验教训。他们更倾向于将资金分散投资，而不是将其全部押注于单一市场或领域。他们的投资策略更加注重长期回报和可持续发展，而非追逐短期利益。企业的扩张步伐也变得更加稳健，注重稳定发展，避免盲目扩张带来的风险。
如今，普通日本人在购买房产时，也会更多地考虑自身的居住需求和经济承受能力，而非将其视为投机工具。房产的基本功能逐渐回归为居住的需求，房地产市场也变得更加理性与健康。
与此相对的是，近年来我国房地产市场同样出现了过热的迹象。在这种背景下，我们需要借鉴日本的经验，认识到房地产市场调控的必要性，防范金融风险，推动经济的持续健康发展。
参考文献：
张斌. 日本房地产债务危机启示录[J]. 上海企业, 2022(7): 11.
李维刚. 对日本泡沫经济的再反思[J]. 现代日本经济, 2001, 116(2): 5.
中国经济周刊. 买房只是个梦！东京房价创新高，超过泡沫经济时代，日本房价究竟为何暴涨？[OL]. 2022.05.05.
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